6657元/㎡！碧桂园10.89亿元首入南海九江夺6.3万㎡靓地 周边最贵卖1.4万/㎡
惊不惊喜，意不意外？
恭喜碧桂园首入九江
10.89亿拿下南海九江6.3万㎡靓地
折合楼面价6657元/㎡
周边一手房最贵卖1.4万/㎡
7月20日下午，碧桂园以10.89亿元竞得南海九江大道旁近6.3万㎡商住地，折合楼面价约6657元/㎡。这是南海九江年内首宗出让地块，也是碧桂园首次进驻南海九江拿地。
地块航拍图（制图：黎毓贤）
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这是碧桂园首次进驻九江拿地，也是今年在佛山拿的第4宗地！此前分别拿下陈村TOD项目、三山新城地块、桃村地块！
此次地块为网上竞拍，共有5家房企参与，编号分别是：5596、1187、2600、4478、5306。一开始，2600号与4478号表现最为积极，你争我夺，15分钟，楼面价破6！17分钟，总价破10亿！
开拍半小时后，第5家竞买人5306号才冒泡报价，打破了4478号和2600号的拉锯战战局。随后变成了2600号和5306号竞买人的较量。
报价截图
滑动回顾直播全程
【15:43】现场战况已赫然变成了2600号和5306号竞买人的较量，目前最新报价108000万，折合楼面价6602元/㎡。
【15:36】显然，2600号有些迟疑了。在5306号竞买人报价近4分钟后，2600号才缓慢报价106200万，折合楼面价6492元/㎡。
【15:22】总价破10亿！依然是4478号和2600号两家在角逐，4478号每3-4分钟加价一次，2600号则每每秒追，最新报价已来到102600万，折合楼面价6272元/㎡。
【15:15】楼面价冲破6字头！随着2600号和4478号的先后加价，2600号又迅速追回，最新报价已来到99000万，折合楼面价6052元/㎡。
【15:10】5分钟询价环节过后，土拍正式开始。1分钟内竟出现3次报价！随着一家新竞买人1187号率先报价后，大家蜂拥而上，转眼间已有6轮报价，最新报价来自5596号，报价96300万，折合楼面价5887元/㎡。截止目前，该地块共有4家竞买人参与。
【15:00】开拍之前又多一次加价。最新报价92700万，来自4478号，折合楼面价5667元/㎡。
【14:50】土拍还尚未正式开始，地块已有一次报价，来自91800万，报价91800万，折合楼面价5612元/㎡。
滑动回顾拍地全程
@小吉：犀利了，预感九江又一次上头条！
@JIUJIU：招商会不会再落一子？之前拿贵了
@爱好买房：有刷新地价的希望
@辉：招商应该有抬价
@业成-陈志鹏：招商富力应该都有
@茶积尔卡：不会又是龙光在搞事情吧
地处九江商贸片区核心区 周边配套成熟
据了解，该地块地处九江商贸片区核心区范围。按照佛山国土局日前发布的《佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，九江商贸片区将同时定位为九江——龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城、佛山地区新兴文化旅游休闲区。预计规划总人口将达3.9万人。
规划显示，在现有基础上，新建8所中等规模的幼儿园、扩建3所公办小学和2所民办小学、在现有的初中规模上增建学生宿舍楼、筹建一所办学规模约2500人的九年一贯制的实验学校。
片区未来将形成“两轴、三核、两大板块”的总体空间结构，还将规划有轨电车、城市轨道和肇顺南城际轨道。
九江商贸片区功能规划
而此次出让的地块则位于九江大道旁、临近佛开高速九江出入口，可快速直达广佛各大中心城区，交通区位优越。地块毗邻九江交警中队和九江镇汽车客运站，靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等多个成熟商住项目，周边百货、银行、公园、食肆等配套一应俱全。同时，该地块距离九江首个商业综合体信基广场也不过500米左右的距离。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
地块周边配套
地块周边配套
四年卖三地 九江片区住宅紧缺
目前，九江镇已吸引了招商、富力等众多品牌开发商的进驻，但整个九江片区一手房库存仍不足700套，在售住宅产品十分有限。
翻查近几年的记录发现，九江近4年仅挂牌过3宗商住地块，而占地面积过万方的商住地仅有2宗。
从2015年-2018年九江卖地情况
去年5月，招商蛇口于去年5月以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/㎡。创下了区域楼面单价的新记录，亦是目前区域的最高楼面价保持者！【回顾】目前地块已命名为招商悦府，已于今年4月正式亮相。
目前九江区域房价普遍在10500-14000元/㎡区间，但多为超120㎡的大户型。
总投资额不低于57253万
根据出让文件显示，该地块总占地面积62915.7㎡，容积率不高于2.6，出让用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地，建筑限高100米。地块将分为A、B两区进行规划，A区33851.1㎡，B区29064.6㎡。AB两区间的规划道路须由竞得人负责配建。
地块将分为A、B两区进行规划
按照规划，地块除了须配建托老所、文化活动室、社区服务中心、垃圾收集点、微型消防站和公共厕所等公共配套设施外，还须配建面积不少于2000㎡的公交站场一处。地块的总开发投资额不得低于57253万元。
地块竞拍方面，采用“限地价、竞租赁住房”的方式进行竞拍，地块设置最高限价142150万，折合单价不超过8690元/㎡。当地块达到最高限价后，土拍转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，所建租赁住房须由竞得人自持70年，应全部装修并用于公开对外租赁，且单次租赁合同期限不得超过20年。租赁住房最高限制面积为12万㎡。
地块质素不错 规划前景较好
“该地块的整体素质还不错。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，片区市场处于发展提升期，但受目前市场因素，估计不会太高地价。目前开发商对后市较为谨慎，特别是对于镇街区域，从城市发展和市场培育，都需要时间考验。但也不排除有新面孔出现，让我们拭目以待。
同时，佛山经纬研究中心经理麦少庄也指出，本次出让的地块位于九江商贸片区核心位置，规划前景较好，但片区商贸氛围还有待进一步成熟。
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24号千灯湖良溪地块、30号里水沙涌地块
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